在房地产市场下行过程中，三四线城市及县城承受了更多压力，但是一系列数据显示，“头部县城”的房价依然坚挺。

据了解，截至今年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨。

一、多个县城房价延续大涨态势

截至2022年7月，10个房价最高县城中，有过半数县城房价同比上涨。根据中国房价行情网，永康、温岭、昆山、乐清、桐乡、德清这6个县房价高于去年同期，陵水、义乌、万宁、江山4个县则同比下跌。

由于统计口径的差异，房地产宏观数据搜索与查询工具“聚汇数据”则显示，截至今年6月，房价前十县城中，有8县房价同比上涨，仅排名第一和第二的陵水和义乌房价下跌。

尽管两个数据平台存在差异，但汇总来说，前十县城中房价上涨的数量压过了下跌的数量，而且个别县城的涨幅还不小。

比如：金华永康房价均价达24679元/平方米，同比上涨15.05%；台州温岭均价为24275元/平方米，同比上涨9.70%；苏州昆山均价达23446元/平方米，同比上涨10.07%；温州乐清为21516元/平方米，同比涨幅达7.25%；湖州德清房价均价达18416元/平方米，同比涨11.51%。

此外，虽然海南陵水房价下跌，但是截至目前仍有33376元/平方米，同比跌幅仅为1.2%，陵水县仍然是我国唯一一个房价破三万的县城。房价前十县城中，仅有浙江义乌跌幅最大，同比跌了8.14%，目前房价为25690元/平方米。

截至今年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，上述两个数据均超越去年同期的6个与103个。

二、小县城的房子上涨的原因

1、一二线房价高企，超出县城人员的实际购买力，虽然在外工作，收入不足已购买工作所在地的房子。

2、外溢资金的效应。一二三线城市严格的限购政策，导致资金外溢，使得部分资金流入小县城。

3、本地刚需和改善需求。小县城本地人口的支撑，县城的人家庭人口孩子较多，一般家庭2个孩子的很多，有置业需求。加上最近几年，打工收入不错，使得部分家庭有改善性需求。

4、棚改货币化造成的需求。现在的拆迁补偿为货币补偿。拆迁后有笔资金，使得购房需求聚生，本来一套房子可能够住，但手里有资金，加上可以贷款，许多人选择购买多套房产。

5、乡镇人员城市化。县城周边很多的乡镇年轻人，会选择在城市生活，脱离乡村。在县城买房置业。

三、县城房价2万多可以买吗？

其实，县城房价2万多能不能买取决于每个人的刚需情况。比如说，人家等着新房结婚，那没办法，只能买。还有的，小孩读书需要学区房，那也是等不起的。还有的，在县城做生意或上班，一家人都在县城租房子，现在有钱了当然应该买。因为，这些，都不是炒房，所以买了也不会吃亏。

四、中国房地产的新逻辑、新常识

如果把我国的房地产按照大的逻辑进行分阶段的话，建国到1978年是第一个阶段；1978年到1998年是第二阶段；1998年到2018年是第三个阶段；2018年开始一直到较长的将来，是第四个阶段。

第一个阶段的主题叫住房公有，就是国家和单位提供住房，代表是福利房；

第二个阶段的主题叫双轨并行，就是一边施行福利房，一边做房地产改革探索。很多现在的房产大佬，商业大佬，都是那个年代起来的，其中一批代表，叫做92派，是92南巡之后起来的。

第三个阶段的主题叫房地产支柱产业，98年彻底取消福利分房，全面进入商品房时代，国家在2003年明确承认了房地产的经济支柱地位。那之后，房价就是一路上升。中间的套路就是：刺激-上升-调控-再刺激的过程。

很多人就是在这个时间段里买房致富的。他们也是在这个时间段里，完成的房地产教育。但是他们跟不没意识到，这种房地产财富盛宴的时代，不是从一开始就有的，也不是会一直继续下去的。

第四个阶段，是从2017到2018年开始的，国家开始提出房住不炒，要建立长效机制。从那之后，我国的房地产就进入了一个新的时代，这个时代的主体 ，或者说关键词，以后两个：房住不炒、分化。

综上所诉大多数小县城的楼市起步都比较晚，有些小县城甚至没有多少高楼，特别是被一些大房企进驻的小县城，他们对当地的房地产做过统一的规划，先开发的大多数是周边的地块，真正优质的地块放在最后建，以此来吸引购房者，目前的房产总量其实是不够的。

而对于人员流动来讲，城镇化才是最大的流动。而城镇化产生的房产需求真正体现在小县城，毕竟到大城市买房的农民并不多，农民朋友买得最多的仍然是小县城的房。